2025毛坯房物业费新规定

连续空置超过90天的毛坯房，物业费可降至正常标准的30%-70% 。例如江苏按70% 、山东按60%缴纳 ，具体比例以地方政策为准
。房屋质量问题整改期：验房时发现严重质量问题
，如漏水
、结构缺陷等，需第三方机构鉴定并整改的 ，整改期间物业费由开发商承担
，业主无需缴纳。

空置房物业费：连续空置超过90天的住宅，物业费可降至正常标准的30% ，仅需支付基础设施维护等必要费用 。全国约1270万套空置住宅业主将受益
。部分地区有细化规定
，如江苏空置1年打7折、山东半年内打6折 、广东毛坯房半价减免，但需主动申请并提交水电未使用证明。

省级基础规定根据《河南省物业管理条例》及2025年新规 ，空置房物业费需按合同约定缴纳，但存在合法减免情形 。其中明确
，毛坯房连续空置超过6个月且水电表读数为零的，业主可向物业公司申请按60%的标准缴纳物业费
。此规定旨在平衡物业企业运营成本与业主权益 ，避免因房屋空置导致物业费全额缴纳的争议。

郑州空置房咋管理

〖壹〗
、物业费缴纳差异化政策郑州对空置房物业费实行分级管理
，依据房屋状态和空置时长调整缴费比例：传统政策：经物业与业主共同确认水、电 、气表未走动的房屋，业主可按50%缴纳物业服务费 。此政策适用于长期空置且无居住痕迹的住宅。

〖贰〗
、根据《城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》的相关规定 ，郑州地区的空置房在物业费缴纳方面有一定的优惠政策
。具体来说
，如果业主或使用人的房屋被认定为空置房，并且经过物管企业与使用人双方的共同确认 ，那么业主或使用人只需要交纳50%的物业服务费。

〖叁〗、缴纳标准：物业费的具体缴纳标准通常由物业公司根据小区的实际情况和提供的服务内容来确定
，并经过物价部门的审核批准 。业主需要按照这一标准按时缴纳物业费
。综上所述，郑州的空置房需要缴纳物业费 ，这是为了保障小区公共服务的正常运行和物业公司的合法权益。

2025河南省周口市住建局关于空置房物业收费标准

025年河南省周口市空置房物业收费标准需按河南省统一政策执行
，毛坯房连续空置超6个月且水电表读数为零的，可申请按60%缴纳物业费；其他合法减免情形包括开发商延期交房 、房屋存在重大质量问题未解决、物业违规收费等 。

长沙市：普通商品住宅空置前24个月按70%交纳 ，第25个月起按90%交纳；需满足未装修
、未入住且水电气使用记录匹配条件
。镇江市：住宅连续空置6个月以上，物业费比较多交纳70%。常州市：普通住宅空置经确认后按70%交纳
，优惠期最长36个月 。

此外，如果物业采取门禁卡逼交物业费、威胁上征信等不当手段 ，业主应第一时间投诉到住建局
。

总结：房屋入住后长期空置的物业费减免需严格满足“连续空置+主动申请+水电零消耗”条件
，且政策因地区而异。建议业主提前了解当地规定，避免因条件不符导致减免申请被拒 。

近来全国没有统一的空置房物业费收费标准 ，无法排出准确的空置房物业费排名
，各地政策差异较大，以下是部分地区典型规定情况：高折扣地区（50%-60%）兰州新区：连续空置6个月以上 ，物业费直接按50%收取
，是近来全国力度较大的地区之一
。青岛：空置超半年且经物业确认，物业费按60%缴纳 ，认定标准为水电气用量极低或协商确定。