他说 ，这不仅为存量资产盘活提供了成熟的退出路径
，更为资本市场输送了大量现金流稳定 、兼具防御性与成长性的优质标的，推动整个行业从“重开发
、重持有”正式迈向“运营赋能+资本兑现 ”的资管新阶段。

会上 ，戴德梁行发布《2025-2026亚洲REITs研究报告》 。戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝表示
，随着首批商业不动产REITs成功落地，公募REITs正式进入“基础设施+商业不动产”双轮驱动时代 ，商业不动产资产证券化迎来重要政策窗口期
。

戴德梁行北京估价及顾问服务部高级助理董事董一凡表示
，自2025年年底商业不动产REITs推出以来，发行端积极响应 ，目前申报至交易所共22单REITs产品，其中4单产品已成功上市
，整体市场发展迅速；该批REITs底层资产涵盖写字楼 、购物中心
、奥特莱斯、酒店等业态，资产类型更为丰富 ，为更多存量资产打通盘活通道
，为资本市场提供了更多配置选择。

德梁行北区商业部主管孟祎表示，当前商业不动产市场分化加剧 ，核心城市标杆购物中心与头部奥特莱斯凭借稳定经营表现
，成为资本市场高度认可的优质底层资产 。行业已迈入存量提质时代，具备场景差异化 、数字化能力与优质体验业态的核心商业项目 ，将持续领跑市场
。